管理・コミュニティ
管理会社、コンシェルジュ、ゴミ出し、ペット規約、来客手続き、駐車場。快適な暮らしを支えるルールとサービスを詳しく解説します。
管理テーマ
有人管理
セキュリティ
コミュニティ
管理会社・体制
24時間有人管理の安心体制
管理体制
管理会社：東京建物アメニティサポート（東京建物グループ）
管理形態：全部委託方式
管理員：24時間有人（日勤管理員＋夜間警備員）
管理事務所：EAST棟1F、WEST棟1F
受付時間：8:00〜20:00（管理事務所）
緊急連絡：24時間対応（警備員経由）
コンシェルジュ：EAST棟1F、9:00〜18:00
清掃：日常清掃（毎日）＋定期清掃（月2回）
※ 管理に関するご要望は管理事務所の「意見箱」または管理組合の理事会を通じてお伝えいただけます。
コンシェルジュサービス
ホテルライクなサービスで日常をサポート
利用可能なサービス一覧
※ コンシェルジュサービスは追加費用なし（管理費に含む）。サービス時間：9:00〜18:00。
ゴミ出しルール
24時間対応のクリーンステーション
ゴミ出しの基本ルール
ペット規約
サイズ制限、共用部ルール、足洗い場
飼育規約の詳細
| 飼育可能な動物 | 小型犬1頭まで、または猫2匹まで |
| 犬のサイズ制限 | 成長時体高40cm以下・体重10kg以下 |
| 共用部のルール | キャリーバッグまたは抱きかかえ必須（リード歩行不可） |
| 足洗い場 | EAST棟1Fに設置（温水対応） |
| 登録手続き | 飼育届の提出＋管理組合への登録（登録料不要） |
| ペット用EV | 専用EVはなし（一般EVでキャリーバッグ使用） |
※ 大型犬、爬虫類、その他の動物の飼育は不可。詳細は管理規約をご確認ください。
リフォーム・内装変更
変更可能範囲、申請手続き、時間制限
賃貸の場合
- ・原則として原状回復が条件
- ・壁紙の変更 → 貸主の書面許可が必要
- ・設備の追加（ウォシュレット等）→ 退去時に復旧
- ・釘穴、ピン穴 → 画鋲程度は通常OK、ビス穴は要確認
- ・DIYは基本的に不可（退去時トラブルの原因に）
分譲（オーナー）の場合
- ・管理組合への工事届の提出が必要
- ・工事可能時間：平日9:00〜17:00
- ・騒音を伴う工事は隣接住戸への事前挨拶が必要
- ・共用部（玄関ドア、窓サッシ）の変更は不可
- ・構造壁の撤去・変更は不可
引越し手続き
管理組合申請、EV予約、時間枠
引越しの流れ
宅配・郵便システム
宅配ボックス仕様、書留対応、コンシェルジュ預かり
| 宅配ボックス数 | EAST棟：約120基（大型含む）/ WEST棟：約40基 |
| 認証方式 | 暗証番号式（到着通知はインターホンモニターに表示） |
| 対応サイズ | 小〜大型ボックス。スキー板等の長尺物は管理事務所預かり |
| 書留郵便 | コンシェルジュが代理受取（9:00〜18:00）。フロントで本人確認後引渡し |
| 冷蔵・冷凍品 | 宅配ボックス非対応。コンシェルジュが冷蔵庫で一時保管 |
| 宅配便発送 | コンシェルジュカウンターで集荷依頼可能（ヤマト運輸・佐川急便） |
来客・入館手続き
セキュリティカード、ゲスト登録、共用施設予約
来客の入館方法
一般来客
エントランスのインターホンで住戸を呼び出し → 居住者がモニターで確認 → 遠隔解錠。住戸フロアへのEVアクセスは居住者のセキュリティキーが必要なため、ロビーでの待ち合わせが基本です。
頻繁な来客
管理事務所でゲスト登録（最大5名まで）を行うと、ゲストカードの発行が可能です。ゲストカードがあれば、エントランスの解錠ができます。
共用施設の利用
ゲストルーム・パーティールーム・スカイラウンジなど、来客と使える共用施設は居住者のみ予約可能。利用時は居住者の立ち会いが必要です。
駐車場・駐輪場
申込手続き、料金、EV充電、バイク・自転車
| 種別 | 台数 | 月額 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 駐車場（機械式） | 381台 | 40,700〜66,000円 | 抽選/ウェイトリスト制 |
| EV充電区画 | 一部 | +電気料金実費 | 台数限定・要問合せ |
| バイク置場 | 約50台 | 3,000〜5,000円 | 先着順 |
| 駐輪場 | 約1,200台 | 200〜500円 | 2段ラック式 |
申込・空き状況
- ・駐車場は管理事務所で申込み。人気区画はウェイトリスト制で平均待ち期間3〜6ヶ月。
- ・車のサイズ（全長・全幅・全高・重量）制限があるため、事前に対応車種を確認してください。
- ・来客用駐車場はなし。近隣のコインパーキング（徒歩3分以内に3箇所以上）をご案内しています。
- ・駐輪場は入居時に自動で1台分確保。2台目以降は空き状況による。
管理組合・修繕計画
管理組合概要、修繕積立金、大規模修繕スケジュール
管理組合の概要
白金ザ・スカイの管理組合は、区分所有者全員で構成されます。賃貸入居者は直接の組合員ではありませんが、管理規約に基づく生活ルールに従う必要があります。
理事会
区分所有者から選出された理事で構成。月1回の定例会議で管理に関する意思決定を行います。
総会
年1回の通常総会で予算・決算、修繕計画等を審議。区分所有者は議決権を行使できます。
修繕積立金と大規模修繕
2023年竣工のため、長期修繕計画（30年）に基づき段階的に積立を行っています。
現在の修繕積立金
月額8,000〜25,000円（住戸面積により変動）
最初の大規模修繕
竣工後12〜15年目（2035〜2038年頃）を想定
1,247戸のスケールメリットにより、1戸あたりの修繕費用負担は同クラスの小規模マンションに比べて割安になる傾向があります。