よくある質問

鉄筋コンクリート造（RC造）一部鉄骨造（S造）です。EAST棟は地上45階・地下1階、WEST棟は地上19階。住友不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・日鉄興和不動産の5社JVにより2023年に竣工しました。

制震構造を採用しています。各階にダンパーを設置し、地震エネルギーを吸収する仕組みです。また、非常用発電装置、受水槽、防災備蓄倉庫を備え、災害時でも一定期間の生活継続が可能な設計になっています。

EAST棟は乗用エレベーター9台（低層用・高層用にゾーニング）＋非常用1台。WEST棟は乗用4台＋非常用1台。高層用は分速240mの高速タイプで、45Fまで約90秒で到達します。朝のピーク時（7:30〜8:30）は3〜7分の待ち時間が発生することがあります。

非常用発電装置（共用部約72時間対応）、受水槽（飲料水約3日分）、防災備蓄倉庫（各階）、スプリンクラー（全住戸）、非常用エレベーター（EAST棟・WEST棟各1台）を完備。防災マニュアルは管理事務所で配布されています。

はい、4グレードで異なります。Standard（1R）約2,500mm、Executive（1LDK〜3LDK）約2,550mm、Premium（3LDK上位）約2,600mm、Sky Premium（45F）約2,700mm。グレードが上がるほど天井高が高くなり、開放感が増します。

二重床・二重天井構造で、スラブ厚は約200〜250mm。LL-45〜LL-40等級相当の遮音性能で、一般的なタワーマンションの中でも高い水準です。上下階の生活音はほぼ気にならないレベルですが、深夜の大きな衝撃音は伝わる可能性があります。

Executive以上はLow-E複層ガラスを採用し、高い断熱性能を確保しています。ただし高層階は外気温差が大きく、特に冬場は窓ガラスに結露が発生しやすい傾向があります。24時間換気と除湿器の併用が効果的です。

各住戸に光回線（最大1Gbps）が標準で引き込み済み。共用部にはWi-Fiも整備されています。プロバイダはNTT系・au系から選択可能。スタディールームやカンファレンスルームにも有線LAN・Wi-Fiが完備されているため、在宅勤務にも適した環境です。

敷金・礼金・仲介手数料・前家賃等で、賃料の4〜6ヶ月分程度が目安です。ただし募集条件により大きく異なります。

大規模タワーマンションで共用施設が充実しているため、一定額がかかります。共用施設（ジム・ラウンジ等）の維持費も含まれます。具体的な金額は募集情報でご確認ください。

フィットネスジムは都度利用または月額定額プランがあります。スカイラウンジ等の一般ラウンジは無料で利用可能。パーティールームやゲストルームは予約制で利用料がかかります。

賃貸契約の場合、一般的に2年ごとの更新時に更新料（賃料1ヶ月分が目安）がかかります。ただし、オーナーや仲介会社によって条件が異なるため、契約前に必ず確認してください。

多くの場合、保証会社への加入が契約条件となっています。保証料は一般的に賃料の0.5〜1ヶ月分（初回）で、更新時にも費用が発生します。連帯保証人が不要になるメリットがあります。

はい、賃貸契約時に火災保険（借家人賠償責任保険付き）への加入が必須条件となっています。年間1〜2万円程度が目安です。入居時に仲介会社から案内があります。

管理費は月額15,000〜30,000円程度（住戸面積により変動）。内訳はコンシェルジュ・警備費、共用施設維持費、エレベーター保守費、植栽管理費、共用部光熱費などです。1,247戸のスケールメリットにより、同クラスのタワーマンションと比較して割安な水準です。

修繕積立金は月額8,000〜25,000円程度。2023年竣工のため長期修繕計画に基づき段階的に改定される可能性があります。一般的にタワーマンションは15〜20年目の大規模修繕時に一時金が発生するケースがありますが、本物件は積立方式で計画されています。

法人契約も個人契約と賃料は同額です。敷金が個人2ヶ月→法人3〜4ヶ月に増えるケースが多いです。社宅規程がある場合は規程内の住戸をご提案可能です。法人審査は個人より通りやすい傾向がありますが、企業の信用度による差はあります。

賃貸の場合は借家人賠償責任保険付きの火災保険が必須です。年間15,000〜25,000円程度。タワーマンション特有のリスクとして、高層階は落雷・強風被害のカバーがあると安心です。水漏れ（個人賠償）特約も推奨。保険会社の指定はありませんが、管理事務所で推奨プランの案内があります。

一般的に賃料1ヶ月分の更新料が2年ごとに発生します（契約条件により異なる）。更新時に賃料の見直しが行われることもあります。長期入居を前提とした場合、更新料の交渉が可能なケースもありますので、仲介会社にご相談ください。

【1R】電気5,000〜8,000円、ガス2,000〜3,000円、水道2,000〜3,000円。【2LDK】電気10,000〜18,000円、ガス4,000〜7,000円、水道3,000〜5,000円。【3LDK】電気15,000〜25,000円、ガス5,000〜9,000円、水道4,000〜6,000円。高層階は夏の冷房費がやや高めになる傾向です。高圧一括受電により電気料金は一般住宅より約5%割安です。

【単身】8〜15万円、【2人】15〜25万円、【家族】25〜50万円。タワーマンションの場合、養生・EV使用の追加料金が2〜5万円かかることがあります。繁忙期（3月下旬〜4月上旬）は通常の1.5〜2倍。管理事務所が推奨する引越し業者を利用するとスムーズです。

港区の統計データによる目安は、単身世帯で月約29,000円（電気約14,000円＋ガス約9,300円＋水道約5,600円）、2人以上世帯で月約55,000円です。白金ザ・スカイは高圧一括受電を採用しているため、一般的な電気契約よりも割安になる場合があります。タワーマンションの高層階は冬場の暖房費が抑えられる（日照が良い）一方、夏場の冷房費がやや高くなる傾向があります。

住民税の税率は東京23区すべて一律（区民税6%＋都民税4%＝合計10%）です。港区だから住民税が高いということはありません。ただし、港区は独自の区民サービスが手厚い（子ども医療費無料、各種助成金等）ため、納めた税金に対する行政サービスの充実度は高いと言えます。

例：EAST棟30Fから六本木一丁目のオフィスの場合。7:30玄関出発→EV待ち約4分→1Fエントランス7:35→白金高輪駅徒歩3分→7:38乗車→7:43六本木一丁目着→8:00前にオフィス着。玄関からオフィスまで約25〜30分が目安です。

【EAST棟】朝7:30〜8:30：3〜7分、昼12:00〜13:00：1〜3分、夜18:00〜20:00：2〜4分、深夜：ほぼ待ちなし。【WEST棟】全時間帯で1〜3分。朝ピークを避けるなら7:00前か9:00以降の出発がおすすめです。

首都高（都心環状線）に面する北向き住戸は、低層階（1〜10F）で窓を開けると走行音が聞こえます。15F以上ではほぼ気にならないレベル。南向き・東向きは首都高から離れるため静かです。二重サッシ＋複層ガラスのため、窓を閉めればどの方角でも問題ありません。

【春】バルコニーが快適、桜の眺望。【夏】高層階は風通しが良いが直射日光が強い。遮熱カーテン推奨。【秋】最も快適な季節。眺望も最高。【冬】結露対策が必要。床暖房（Executive以上）があると快適。全体的に24時間換気と空調設備の質が高く、年間通じて過ごしやすい設計です。

Uber Eats、出前館、Woltなど主要サービスのエリア内で対応店舗も豊富。配達先は1Fエントランスでの受け渡しが基本（セキュリティ上、住戸前までは不可）。スーパーの配達（ライフネットスーパー等）も利用可能で、コンシェルジュへの預け入れもできます。

大型家具の搬入はEV養生＋専用時間枠が必要で、段取りが重要です。繁忙期は引越しEVの予約が2週間先まで埋まることも。大型のソファやピアノは事前に搬入経路（廊下幅・EV内寸）を確認必須。入居前に管理事務所と打ち合わせをすることで、スムーズに進められます。

高層階（概ね10F以上）はバルコニーでの洗濯物干しに管理規約上の制限があります（布団干し不可、洗濯物は手すりより低い位置等）。多くの居住者は浴室乾燥機またはドラム式乾燥機を使用しています。布団はランドリールームの大型乾燥機が便利です。

非常に向いています。住戸内は遮音性が高く集中しやすい環境です。さらにスタディールーム（各フロア）やカンファレンスルーム（1F）が利用可能で、気分転換しながら仕事ができます。共用部にWi-Fi完備、1Fにコンビニもあるため、一日中マンション内で完結する在宅勤務が可能です。

敷地内にリンコス白金ザ・スカイ店があります。また徒歩3分にクイーンズ伊勢丹白金高輪店、まいばすけっと南麻布古川橋店、徒歩4分にピーコックストア、徒歩5分にサミットストア三田店があります。24時間営業の肉のハナマサも徒歩9分です。

敷地内に桜十字白金リハビリテーション病院があります。白金アエルシティ内にもクリニックがあり、白金エリアには多数の医療機関があります。大きな病院は広尾（日赤医療センター）や三田方面にあります。

敷地内に保育施設が入居しています。周辺には幼稚園・保育園、小学校、中学校があり、教育環境は充実しています。

徒歩15分に国立科学博物館附属自然教育園（約20万㎡の自然）、徒歩10分にプラチナ通り（おしゃれなカフェ・レストラン）、徒歩13分に麻布十番商店街があります。有栖川宮記念公園も徒歩圏内です。

港区の中でも治安が良好なエリアとして知られています。高輪警察署の管轄で、パトロールも定期的に行われています。大使館が点在するエリアでもあり、警備体制が整っています。夜道も街灯が多く、比較的安心して歩けます。

Uber Eats、出前館、menuなど主要なフードデリバリーサービスの対応エリアです。白金・麻布エリアは飲食店が多いため、デリバリーの選択肢は非常に豊富です。宅配ボックスの利用も可能で、生活の利便性は高いです。

徒歩1〜3分圏内にセブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンがあります。24時間営業で、急な買い物にも困りません。ATMやコピー機も利用可能です。

白金高輪エリアは港区の中でもファミリー層から単身の社会人まで幅広い住民が暮らしています。外国人居住者も比較的多く、国際色豊かな雰囲気です。いわゆる「シロガネーゼ」のイメージがありますが、実際は落ち着いた普通の住宅街という印象が強いです。

白金エリアは港区内でも犯罪件数が少ない住宅地です。港区全体の犯罪率は約1.0%（23区中6位）ですが、これは六本木・新橋など繁華街が数値を押し上げた結果です。白金ザ・スカイを管轄する高輪警察署管内の犯罪件数は、2017年の約805件から2021年には約454件へと約56%減少しています。白金は大使館が点在し警備の目が行き届いているエリアでもあり、女性の一人暮らしにも適した治安の良い地域として評価されています。

白金高輪駅からマンションまでの動線は街灯が多く、人通りもあるため、夜間でも比較的安全に帰宅できます。マンション敷地内に入ればコンビニの灯りもあり、24時間有人管理のため常に人の目があります。また、駅からマンションまで徒歩3分と距離が短いことも安心材料です。コンシェルジュ経由でタクシー手配もできるため、深夜帰宅時も安心です。

白金エリアの近くを古川（渋谷川の下流）が流れており、港区のハザードマップでは古川沿いの低地で浸水が想定されています。ただし、白金ザ・スカイは古川から約300m離れた高台側に位置しています。万一に備え、地下駐車場入口には止水板が設置されています。入居前に港区のハザードマップ（港区ホームページで閲覧可能）で浸水想定区域を確認されることをおすすめします。

白金エリアは武蔵野台地の端に位置しており、港区の「揺れやすさマップ」では比較的安定した地盤に分類されています。液状化リスクも低いエリアです（液状化リスクが高いのは主に湾岸の埋立地エリア）。建物自体もSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で制震構造を採用しており、非常用発電装置（共用部約72時間）や各階の防災備蓄倉庫など、十分な地震対策が施されています。

港区は充実した防災情報ツールを提供しています。①港区防災アプリ（無料）：ハザードマップ閲覧、河川水位のリアルタイム監視、最寄り避難所マップを搭載。②防災情報メール：気象警報・避難指示・避難所開設情報を自動配信。③防災行政無線：緊急時の一斉放送。入居後は防災アプリのインストールと防災情報メールの登録をおすすめします。最寄りの避難所は白金小学校（徒歩7分）です。

「白金＝すべてが高い」というイメージがありますが、実際には庶民的な選択肢も豊富です。敷地内のリンコスやクイーンズ伊勢丹は確かに高めですが、まいばすけっと（徒歩2分）や肉のハナマサ（徒歩8分）を使えば東京平均以下の食費で暮らせます。100円ショップ（ダイソー・キャンドゥ）やドラッグストアも駅周辺にあり、日用品は通常価格で購入可能。外食もプラチナ通りの高級レストランから白金商店街の定食屋まで幅広い価格帯があります。

はい、港区は23区の中でも子育て支援が手厚い区として知られています。主な制度：①子ども医療費助成（中学生まで無料）②出産費用助成 ③一時保育サービス ④ファミリーサポート事業（地域の協力者による子育て援助）⑤ベビーシッター利用支援（補助金制度）。また、港区は待機児童対策に力を入れており、年々保育施設が増加しています。白金高輪駅周辺にも認可保育園・認可外保育園が複数あります。

港区立高輪図書館が白金高輪駅1番出口から徒歩1分の「高輪コミュニティぷらざ」3〜4階にあります。開館時間は月〜土9:00〜20:00、日祝9:00〜17:00。児童書が特に充実しており、港区内で子ども利用率トップクラスです。Wi-Fi完備で閲覧席もあるため、読書や調べ物に便利。他館からの取り寄せも可能です。港区の図書カードは区内の全図書館で共通で使えます。

白金高輪エリアはUber Eats、出前館、Woltなど主要なフードデリバリーサービスの対応エリアです。六本木・恵比寿・品川といった飲食店の多いエリアに囲まれているため、選択肢は非常に豊富。コンシェルジュへの代理受け取り依頼も可能です（サービス内容は管理規約に準じます）。また、ネットスーパー（イオンネットスーパー等）の配達エリアにも含まれています。

白金高輪エリアは今後さらに利便性が向上する見込みです。最大の注目は品川駅周辺の「高輪ゲートウェイシティ」開発（2025年3月街びらき開始）。白金高輪から1駅の距離にオフィス・商業・文化施設の大規模複合開発が完成しつつあり、エリア全体の利便性と資産価値の向上が期待されています。白金高輪駅自体も2000年開業の比較的新しい駅で、今後も沿線の発展が見込まれます。

EAST棟は45階建て932戸のタワーのため、朝の通勤時間帯（8:00-9:00頃）と夕方の帰宅時間帯（18:00-20:00頃）はエレベーター待ちが発生する可能性があります。WEST棟（19階建て315戸）は比較的混雑が少ない傾向です。

大規模マンションのため、共用部（エントランス、エレベーターホール等）では他の居住者と遭遇する機会が多くなります。住戸内は二重床・二重天井で遮音性能は確保されていますが、絶対的な静寂を求める方は低層マンションの方が向いている可能性があります。

大規模マンションのため、管理組合の運営は管理会社がサポートしています。理事は輪番制が一般的で、全戸数1,247戸のため自分の順番が回ってくる頻度は低いです。ただし、1,247戸の合意形成は小規模マンションより時間がかかる傾向があります。

高層階（特に30階以上）では、地上よりも風が強く感じることがあります。バルコニーでの洗濯物干しに制限がある場合があります（景観上の理由も含む）。浴室乾燥機が全戸に設置されているため、室内干しで対応可能です。

セキュリティの関係上、配達員は基本的にエントランスまたは宅配ボックスまでとなります。住戸の玄関前までの配達は、インターホンで許可した場合に限られます。大型家具の配送は管理事務所への事前連絡が必要な場合があります。

スカイラウンジやジムなどの共用施設では、時間厳守、ゴミの持ち帰り、大声での会話を控えるなどの基本マナーが求められます。特にゲストルームやパーティールーム利用時は周辺住戸への騒音配慮が必要です。利用規約は入居時に配布されます。